Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas pakalpojumi tiek nodrošināti Madonas novada pašvaldības Bērzaunes, Mārcienas, Vestienas un Kalsnavas pagastu teritorijās.
Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksu nosaka dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku kopība, izmantojot modeli, kas sastāv no trim daļām:
- Administrācijas izdevumi (izcenojums no 0.08-0.12 eiro/m2)
- Finanses un grāmatvedība – finanšu uzskaite, maksājumu aprēķini un norēķinu uzskaite, līgumu slēgšana, pārskatu sagatavošana, remontdarbu tāmēšana, mājas uzkrājumu administrēšana, mājas lietas vešana.
- Tiesvedība – darbs ar parādniekiem
- Pārvaldnieka administratīvie izdevumi – transports, telpu noma, komunālie, pārvaldnieka un administrācijas darbinieku atalgojums, kancelejas izdevumi.
- Ēkas tiešie izdevumi (pēc apsaimniekošanas likuma obligāti nodrošināmie darbi). Izcenojumus lemj kopsapulcē vienojoties par veicamajiem darbiem, sākot no 0.06 eiro/m2
- Koplietošanas komunikāciju apkope – ūdensvada un kanalizācijas sistēmas apkope, siltumapgādes sistēmu apkope, siltummezgla amortizācija, santehniķa pakalpojumi un atalgojums.
- Mājas koplietošanas elektroapgādes sistēma, elektriķa pakalpojumi un atalgojums
- Karogu saimniecība
- Mājas zemesgabala apkope – pļaušana, atkritumu savākšana pa teritoriju, Skaitītāju nolasīšana, siltummezgla regulēšana
- Mājas konstruktīvo elementu apsekošana
- Citu sīku bojājumu novēršana (durvju labošana, durvju atsperu nomaiņa, atslēgu serdeņu remonts un nomaiņa, kāpņu telpu logu labošana u.c)
- Malkas apkures mājām skursteņslauķa pakalpojumi un ventilācijas apkopes pakalpojumi.
- Mājas uzkrājums. Izcenojumu lemj kopsapulcē
- Remontdarbiem, ko nolemj mājas kopsapulcē (bruģēšana, soliņi, ārdurvis, logi, jumta maiņa, skursteņu mūrēšana, noteku nomaiņa, koplietošanas telpu remonts utt)
- Avāriju novēršana – jumta labošana, cauruļu plīsumi, noteku labošana, siltummezgla remonts
Ja māja veic renovāciju (siltināšanu) piesaistot Eiropas finansējumu, tad katrai mājai izcenojums tiek noteikts individuāli pēc veicamo darbu apjomiem.
Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanu regulē gan normatīvie akti, gan pakalpojuma līgums.
- Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums: https://likumi.lv/doc.php?id=193573
- Dzīvokļa īpašuma likums: https://likumi.lv/doc.php?id=221382
- Kārtība, kādā nosaka, aprēķina un uzskaita katra dzīvojamās mājas īpašnieka maksājamo daļu par dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem: https://likumi.lv/ta/id/276739-kartiba-kada-nosaka-aprekina-un-uzskaita-katra-dzivojamas-majas-ipasnieka-maksajamo-dalu-par-dzivojamas-majas-uzturesanai
- Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķināšanas noteikumi: https://likumi.lv/ta/id/292334-dzivojamas-majas-parvaldisanas-un-apsaimniekosanas-maksas-aprekinasanas-noteikumi
- Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi, kārtējo remontu un energoefektivitātes minimālajam prasībām: https://likumi.lv/doc.php?id=218831